[吓人]大温华人投资公寓被税$600万 都因这事！加拿大住房部长警告大温各市:风险太大 别涨价！

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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

 这下可亏大了…… 

【加拿大乐活网lahoo.ca　 三三综述】 近期，一位华人老板在本地投资建房时出现了大问题，光是补税就补了$600万！

据Burnaby Now报道，2018年，大温华人C先生（化名）收购了本拿比一栋四层公寓楼。看图片也有些年头了，估计是想推倒后重盖重新开发。当时这栋公寓楼，C先生总共花了3000万加币。

（图片来源：Burnaby Now 2023年10月27日）    

在合约下来以后，C先生还支付了 1,418,000 加元的转让税。本以为这块地皮就是自己的了，没想到棘手的事情还在后面。

2020年12月，财政部以C先生的公司实际为海外公司“控制”为由，而追加评估了600万加元的海外买家税。

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C先生大为不解，自己在这边的公司是本地企业，他也持有合法身份（永居卡），怎么就成了海外买家了？于是他和公司反对了这一评估，但财政部在审查后仍然维持了原有的决定，称其在购买时的评估是正确的。

于是双方准备对簿公堂，期待这边法律给出一个公正的判决。

法官在判定时发现，当时收购这栋公寓楼的公司的确是BC省的公司，这个公司又属于Global Dingye Capital Ltd，这也是一家在BC省注册成立的公司。

然而，问题在于Global Dingye有限公司的所有者。这家公司所属于南京市某集团，是一家在中国注册的公司。

换言之，法官认定，这家收购公寓的企业实际上是其位于南京集团的子公司的子公司。

C先生及其律师辩称，不能仅仅因为他们的母公司是在中国大陆注册成立的，就把他们视作是海外公司。对加拿大《所得税法》的正确解释是“公司只能由一个人或一个实体行使最终控制权”——实际上控制收购公寓楼的公司不是南京的企业，而是永久居民C先生。

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不过他们的说法并没有被法官接受。

法官Wilson指出，“控制”一词在省立法中被定义为“以任何方式”直接或间接地受到控制。

法官表示，“根据所得税法，将得出不可避免的结论，南京的母集团是海外企业，而其控制的Global Dingye也属于海外企业，因此收购公寓楼的公司也是海外企业。”随后，法官驳回了该公司的请愿书。

如今，C先生恐怕只能含泪交上这$600万的税款了……

加拿大住房部长警告：三思而后行！

加拿大住房部长日前敦促大温哥华地区重新考虑将新建建筑收费增加三倍的提议。他警告称，如此大幅度的上涨可能会危及急需的住房供应，并使联邦资金面临风险。    

（图片来源：Vancouver Sun）

今日，住房部长Sean Franser向大温哥华地区市长、管理层和董事会成员发出一封信。在信中，他警告称：“开发费用的大幅增加可能会阻碍开发。”

Fraser认为，这可能会导致购房者和租房者的住房减少和成本上升，这与目前加拿大住房方向相悖，“我们都知道，建房子我们不仅要数量，还要速度”。

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他还表示，目前联邦正考虑给大温的几个城市发放40亿加元的住房基金，然而此举可能影响这项协议。“目前他们的协议已暂停，同时我们考虑要增加这些城市承诺的建房目标数量。”

住房部长指的是10月27日要在大温开的董事会。董事会成员基本是各市的市长和议员，他们原定今日要就开发成本费用上调的提议进行投票。

目前，董事会正在考虑在未来三年内大幅提高开发费——增幅高达255%——部分原因是它希望减轻现有财产税和公用事业纳税人的负担。

这些费用将用于支付115 亿加元的基础设施支出，以适应该地区的预期增长，包括污水处理和供水设施以及公园绿化建设等。

如此一来，现有房主的地税可能就不会再有那么多了。不过，对于还未买房的朋友，房价可能将迎来又一小波增长。董事会将这种办法叫做“以涨价换增长”。

“如果我们将开发成本费用提高三倍，这样我们将为每建造一栋新房征收高达 24,000 加元的新税。 ’”BC United的政党领袖Kevin Falcon 周三在质询期间说道。这笔新税可能会转嫁给未来的购房者。    

Kevin Falcon质询省长David Eby，他是否也会承诺阻止费用上涨，“这会压垮那些只想买BC省经济适用房的家庭？”

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然而，目前董事会对住房部长的喊话显然不太买账。

大温董事会成员阿德里安·卡尔表示: “住房部长表达这种担忧当然好，但作为大温哥华地区的董事，我们的工作就是考虑我们地区的可持续发展，”卡尔说。“如果住房和基础设施部长真的想提供帮助，他们可以提供更多资金。”

（图片来源：Vancouver Sun 2023年10月27日）

卡尔支持提高开发费和“以涨价换增长”的做法，并相信大多数其他大温的董事成员也愿意这样做。不过，她也做出了让步，正如Sean Fraser建议的那样，她愿意推迟涨价。

不知道大家是支持哪一方呢？是要避免新房房价高涨，还是想来年地税的涨幅有所缓解呢？不妨留言告诉小编吧。

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信源：Vancouver Sun, Burnaby Now    

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